実家・空き家のこと

親御さんが住まなくなった実家をどうするか。相続のご相談の中でも、いちばん多いお悩みのひとつです。急いで決める必要はありませんが、放っておくと選択肢が減っていきます。

住まなくなった家で、起きること

• 管理の手間 ── 換気・草取り・郵便物。通いの負担は思ったより大きいものです
• 費用はかかり続ける ── 固定資産税や光熱費の基本料金は、住んでいなくても続きます
• 家は傷む ── 人が住まない家は傷みが早く、傷むほど貸す・売るが難しくなります
• ご近所のこと ── 草木や建物の状態は、近隣との関係にも関わります

選択肢は、大きく4つ

選択肢	考えること	相談することになる相手
住む	誰が住むか。リフォームの要否	建築・リフォーム会社
貸す	借り手がつく立地か。管理を誰がするか	不動産会社
売る	いつ・いくらで。名義の整理が先に必要	不動産会社・司法書士
そのまま持つ	管理を誰がするか。いつまで持つか	ご家族での話し合い

どの道を選ぶ場合も、名義（登記）がご本人のままかどうかで進め方が変わります。まず現状を確かめるところからご一緒します。

相続人が複数いるなら、先に決めておきたいこと

• その家を「誰が引き継ぐか」「共有にするか」── 共有にすると、その後の貸す・売るに全員の同意が要ります
• 管理の分担と費用の負担 ── 決めないままだと、近くに住む一人に負担が集中しがちです

よくあるご質問

まだ親が元気なうちに相談してもいいですか。

むしろ早いほど選択肢が多く残ります。ご本人の気持ちを聞けるうちに考え始めるのがおすすめです。

売るかどうか決めていなくても相談できますか。

できます。選択肢の整理からご一緒します。売却ありきのご案内はしません。